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“五层联排院墅，地上3层+地下2层灵动空间，独立入户，均享私家庭院，有天有地有院子”，广告打得漂亮，但房子到手却发现当时宣传的院子没有了，询问开发商被告知只是宣传而已。近日，温州平阳县法院鳌江法庭审结了一起因虚假宣传引起的商品房预售合同纠纷案件。2019年5月，朱某、章某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，约定朱某、章某向某置业公司购买其开发建设的某小区商品房，总价为264万元。合同签订后，朱某、章某支付了购房款。某置业公司通知朱某、章某办理房屋交付手续时，朱某、章某发现该商品房不存在预售时宣传的“前庭后院”，与某置业公司协商无果，遂向平阳县法院提起诉讼。

某置业公司辩称，合同并未约定存在“前庭后院”，销售广告和宣传资料的下面有行小字标注“仅作展示之用”，不构成要约，具体权利义务以《商品房买卖合同》为准。

经法院实地查勘发现，某置业公司开发的某小区第11号楼101、102号房屋因消防通道原因导致无法留足花园面积，其余户型均有花园面积。另应原告申请，法院依法委托温州某房地产估价有限公司对于涉案商品房因无花园造成的价值损失进行评估。评估报告显示，估价对象于价值时点的公开市场下考虑有花园情况下的价值为263万元，现状无花园的价值为240万元。

法院经审理认为，本案中，某置业公司在公众号、沙盘以及宣传册上宣传展示的排屋含可供改造成前庭后院的花园面积，该宣传内容具体明确，且前庭后院作为某置业公司售楼时的一个重要卖点，花园的有无对于本地购买排屋的业主来讲，无论是对商品房买卖合同的订立还是房屋的价格均具有重大影响。另外，某置业公司在宣传册下端标明的注释内容属于格式条款，字体极小，且未尽到提示说明义务，故并不约束朱某、章某。

法院认定，某置业公司在广告中加入“有可供改造成前庭后院的花园”的宣传行为构成要约，应视为合同的组成部分并约束合同的当事方。某置业公司应赔偿朱某、章某相应损失。

法官提醒，针对房开商小区绿化环境、房屋配置等宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件、附图和房屋施工图纸进行核实，并且要注意保留证据，以便日后维权使用。

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