现如今，房贷利率正值历史最低点，3.9%的利率对于现在有购房需求的人无疑难得的上车机会，但是对于两年前买房，房贷利率接近6%的人来说就十分难受了。

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倘若贷款额度较多，那么细算下来，真的是差出不少的利息，所以，很多人开始想办法降低自己的房贷利率，这其中有很多种变低利率的办法。

在这样的背景下，经营贷换房贷的方式开始走进大家的视野，为了降低自己的房贷利率，大多数人选择抵押房产通过中介申请经营贷款，以此将高利率房贷转换。但这种方式是违法的，其风险性也是最大。

经营贷转房贷开始严查

那么什么是经营贷呢？经营贷是一种为了满足企业经营活动、支持企业发展所发放的贷款，很多银行的经营贷利率是低于房贷利率的，在3.6%左右，所有这笔资金就出现了流入楼市的套利空间。

办理经营贷换房贷的业务一定需要办理各种证件，伪造假流水打造空壳公司。这种违法行为大家心知肚明，为了能降低房贷利率，很多人愿意搏一搏，正应如此这种方式开始在房地产市场盛行。

近日银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，开展为期六个月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法贷款中介专项治理行动。

警笛拉响了，那些短期内用新房本以及新注册企业套取经营贷的行为，开始严厉打压，此前办理过的也开始秋后算账。据了解，经营贷转房贷一经被查出，要在10天内偿还银行本息，还会影响征信。

转贷真的有必要吗？

转贷最终的目的是为了省钱，然而通过违法高风险的经营贷转贷带来的后果是得不偿失的。

但是除了经营贷转贷的方式外，还有另一种方式转贷，就是将自己的房子卖给自己信任的亲属，通过二手房交易将个人住房贷款利率转换成3.9%。

但是这种方法需要一定的成本，在可以带押过户的情况下，要考虑契税成本，要计算好利息差和总支出的成本，折腾一圈是不是真的能省到钱。另外最重要的就是房子最终的产权归属问题，因为房子产权而对簿公堂的家庭大有存在，如果因转利率最终导致产权纠结不清，岂不是偷鸡不成蚀把米。

由此来看不论怎样的方法转贷都或多或少都存在一定的成本和风险，转贷并不是一件轻松容易的事情，而且浮动的lpr也让高利率有一定的下降空间，所以综合转贷的风险性以及办理过程的曲折性，转贷真的有必要吗？