题：上海单价30万/平方米以上顶豪出现集中成交

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

2022年，上海的豪宅市场备受瞩目。不少豪宅中介人员向我们表示：今年明显感受到上海豪宅市场的回暖。

(资料图)

克而瑞研究数据显示，2022年前11月，上海3000万以上、5000万以上二手豪宅的成交共计460套、113套，同比分别减少15.6%、16.3%。但从月均来看，剔除4、5月两月后，2022年前11月3000万以上、5000万以上二手豪宅月均成交皆已超过2021年月均水平。

若把成交总价限定在1亿元以上，2022年前11月顶豪成交22套，超过2021年同期。

刚刚过去的10月、11月，上海单价30万元/平方米以上的二手顶级豪宅就有7套成交，无论是数量还是密度，都较为罕见。

单价30万/平方米以上顶豪集中成交

一直以来，上海顶豪市场领跑全国。2021年，上海顶豪市场在单价方面更是有顶豪产品以75万/平方米的价格“一骑绝尘”。

克而瑞研究数据显示，近几月，上海单价30万/平方米以上顶豪出现了集中成交。2022年至今，上海成交均价30万平方米以上二手豪宅共成交9套，多数成交集中在四季度，10月、11月两月，均价30万平方米以上二手豪宅共成交7套，其中价格最高的为建国西路695弄，成交单价为39万元/平方米。

从单价来看，建国西路695弄也是2022年至今，上海顶豪成交单价最高项目，但论价格，其与2021年相比，39万元/平方米的单价仍是排不进前五。

据不完全统计，2021年成交均价达40万元/平方米的二手豪宅项目共6套，其中最贵的是2021年10月成交的华山路889号，单价75万/平方米，至今仍牢牢占据上海豪宅成交纪录。其次是新乐路16号，单价42.2万元/平方米。

从总价来看，2022年至今，成交总价最高的二手豪宅为东郊壹号，总价为1.8亿元/套。我们认为，四季度上海顶级豪宅的集中成交，部分原因或是因二手房网签延迟，集中在年底最后几月成交。

从成交总价来看，上海的二手豪宅呈现出明显的年终“翘尾”行情。

克而瑞研究数据显示，2022年11月，总价5000万元以上二手豪宅单月成交23套，平均每个工作日都有一套以上成交。我们认为，以目前趋势看，2022年5000万以上豪宅成交套数或将超过2021年。

优质房源入市，户型面积需求明显提升

在调研中我们发现，上海2022年下半年顶豪市场比以往火热，有很大一部分原因是市场推出房源在质和量上面有明显提升，原本是业主自住或长期收藏的好房子，开始入市。

有中介人员表示，有不少购买者，对大户型情有独钟。克而瑞数据显示，2021年11-12月期间，5000万以上二手豪宅共成交37套，主力面积段在300-400平方米之间。到2022年11月，成交的23套5000万以上二手豪宅当中，有13套面积都在400平方米以上。

造成这种需求变化原因，一方面是受疫情影响，顶豪买家对大户型偏爱增加，另外，因为目前一手房市场中高端产品中大户型相对较少，这使得部分买家转场二手豪宅市场。

2022年马上就要过去，上海的“豪宅热”依然还在继续。目前，上海豪宅仍呈现价格稳步微涨趋势，不仅仅是二手房市场，上海新房市场也受中高端项目入市影响，整体成交价格出现明显提升：2022年前11月，上海商品住宅成交均价都超过6万元/平方米，涨幅为一线城市中最高。

随着后疫情时代，中高端市场置换需求释放，预计未来一段时间，大户型豪宅或将成为热点。核心地段尤其是一线城市的高端住宅依旧稀缺，随着整体经济、生活恢复，上海豪宅市场或将继续引领全国。(中新经纬APP)

本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪